大发uu快3下载计划网_福州部分开发商资金链紧张 替购房者垫首付圈钱(图)

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调控之下大发uu快3下载计划网大发uu快3下载计划网,开发商资金压力大增 许丛军/图

  东南网-海峡都市报 本网记者 杨永敏

  关大发uu快3下载计划网注大发uu快3下载计划网理由:“全精装户型首付3.十五万起”,市中心55~83平方米大发uu快3下载计划网房源“首付13万”……近日,一些低首付的楼盘信息引发了一些市民关注。但实际上,首付低并也有房价已大幅下滑,主要原应 是开发商帮购房者垫付首付款,购房首付款也都可不可不上能分期缴纳。

  对此,业内人士认为开发商资金紧,为尽快卖房而垫付首付,实乃圈钱,以缓解资金链的压力。而银行业内人士认为,此种做法变相降低首付款,将增加房贷风险。

  首付款超低?着实 是分期付

  “全精装户型首付3.十五万起”,日前,福州闽侯地区这则广告引发了不少市民的关注。“首付假若3.十五万元,即使是首套房话语,首付三成,你这种套房子房价不足13万元”,一位市民对此表示惊讶,即使是30多平方米的小户型,单价也假若300多元,福州房价将会大幅下滑啥后后?

  对此,记者咨询了上述闽侯区的楼盘。售楼部的工作人员解释,楼盘把一些低楼层小户型房源拿下来做优惠,总价合适在3十五万元左右,首付3.十五万元是第一期,购房者还还要在两年内分三期再付4万元左右。“即使再付4万多元,那首付也假若十五万元左右,首付三成话语,房价假若要3十五万元找不到 多啊?”对此,售楼部工作人员称,这是将会开发商对首付款给了优惠,每段首付款由开发商支付。

  记者算了一笔账,开发商垫付无非假若左口袋出,右口袋进,并找不到 多大的损失。但以3十五万元总价的房源计算,首次购房最多可贷款七成,也假若最多只有贷款24.十五万元,而按照目前的情况表看,购房者只支付了十五万元,加进进开发商所谓优惠垫付的约4万元,实际都可不可不上能贷款2十五万元,你这种做法,实则能从银行贷来更多的资金。

  福州市中心的一一个多 楼盘也推出了55~83平方米房源“首付13万”,超低首付吸引了不少购房者的眼球,而其做法也是由开发商先帮购房者垫付每段首付,购房者再分期付款还给开发商。

  银行人士:首付分期违规增加银行风险

  对于开发商垫付首付款的做法,福州一家股份制银行的有关人士表示,首付应该是购房者的自有资金,根据规定,首套房首付比例不低于三成,二套房不低于六成,这是要严格审查的。将会开发商垫付了首付款,再由购房者分期支付,实际上购房者的首付款比例少了,这将给银行增加一定的风险。

  而对于开发商优惠首付款的做法,实则是让消费者用较少的首付款贷更多的钱,各人 士表示,购房合同应该体现真实的交易价格,将会交易价格和首付款总是 出现现象,这违反了购房协议,一般情况表下,银行是不不做另一一个多 业务的。他表示,目前银行在这块审核还是比较严格的。

  各人 士共同表示,开发商此举也有一定的风险,一旦查出来很将会受到严厉的处罚,甚至有将会被停止贷款,是得不偿失的做法。

  房产人士:开发商资金紧张

  “楼市低迷的后后,总会总是 出现一些奇怪的现象”,福州房产资深人士林先生表示,现在市场行情不好,开发商为了多卖房,尽快回笼资金,自然会寻求一些新的措施,套银行的钱,圈钱进来,缓解资金链的压力。

  据了解,福州一手房的签约量总是 在低位徘徊,而二手房的成交量总是 下滑,福州楼市不仅优惠多了,团购多了,还总是 出现了房子“秒杀”的活动等,这都都可不可不上能看出开发商的资金链紧张程度。

  “垫首付也是一一个多 擦边球的做法,无非假若尽快卖房,从银行取得更多的贷款”,林先生认为,一些盘比较多的开发商,日子不好过,资金链比较紧,而随着调控的持续,另一一个多 的开发商会逐渐增多。